Comprar um imóvel 100% financiado – Saiba como aqui

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imóvel 100% financiado

Comprar um imóvel 100% financiado não é tão comum como já foi em tempos. Muitos leitores certamente recordar-se-ão do tempo em que esta prática era bastante comum no nosso mercado, mas hoje em dia os tempos são outros.

O limite ao montante que as instituições financeiras podem disponibilizar aos seus clientes para efetuarem um crédito à habitação mudou já em 2018. Nessa altura, o Banco de Portugal decidiu tomar essa atitude para limitar o risco das operações de crédito à habitação, com o intuito de evitar incumprimentos motivados por endividamento excessivo das famílias.

Na verdade, financiar um imóvel na totalidade é um perigo para os bancos. Assim, o limite máximo de financiamento para compra de casa foi fixado nos 90%, o que significa que os restantes 10% têm de ser suportados pelo cliente através de capitais próprios. A isto chama-se entrada inicial. Claro que esta medida acabou por influenciar a carteira dos portugueses, que se viram obrigados a poupar por antecipação se o seu objetivo fosse adquirir um imóvel. Para os bancos o risco diminuiu pois, por um ponto de vista muito prático, passou a ser-lhes possível penhorar 100% de algo para o qual apenas pagaram 90% do valor.

A exceção que nos interessa

Felizmente, a norma imposta pelo Banco de Portugal contempla uma exceção para os imóveis pertencentes a instituições bancárias. Assim, é possível aos bancos venderem um imóvel 100% financiado caso ele tenha sido proveniente de penhoraras, ou seja, como resultado de incumprimentos, com financiamento total. Isto acontece porque o interesse dos bancos é a liquidez imediata, com vista à recuperação do montante investido, e não um número enorme de imóveis parados, em carteira. Para tornar estes produtos mais atrativos e vendê-los mais depressa, muitas vezes optam então por financiá-los a 100%.

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A ausência da necessidade do cliente pagar a entrada inicial traduz-se, naturalmente, em poupança. Como tal, a procura por imóveis de banca 100% financiados é enorme…

Em busca do unicórnio

Imóveis do banco 100% financiados podem ser vistos como autênticos unicórnios. Contudo, isso não significa necessariamente que não existam. O ideal é que os interessados façam uma busca junto dos balcões das diversas entidades bancárias que operam no nosso país e perguntem especificamente por este tipo de negócios.

Naturalmente, casas com estas características não vão parar aos sites e agências imobiliárias mais comuns… Em abono da verdade, mesmo se fossem o mais certo era não pararem por lá durante muito tempo.

Os sites imobiliários de alguns bancos também podem ser um bom ponto de partida para uma pesquisa online:

Se, porventura, constar num destes portais algum imóvel que possa interessar, não há nada como tentar negociar as condições de venda do mesmo com o respetivo banco. Por vezes surpresas agradáveis esperam-nos onde menos acreditamos ser possível.

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