Nos períodos de crise económica, muitos portugueses vêem-se incapazes de cumprir com os pagamentos dos seus créditos à habitação, levando a imóveis penhorados. Esta situação abriu portas para investidores no mercado imobiliário, pois muitas destas propriedades foram vendidas a preços significativamente abaixo do seu valor de mercado real.
Apesar das alterações legislativas recentes para proteger os consumidores e impor limites à penhora de habitações próprias, o mercado continua a receber um grande número de imóveis penhorados. Para potenciais compradores, a principal vantagem é que muitas vezes o preço destes imóveis é bastante inferior ao valor de mercado. Além disso, imóveis provenientes da banca oferecem condições de financiamento mais favoráveis comparativamente aos empréstimos à habitação tradicionais.
Onde Encontrar Imóveis Penhorados em Portugal
Bancos
As instituições bancárias utilizam diversos canais para anunciar os imóveis que possuem e que estão disponíveis para venda. Estes canais incluem os balcões físicos das instituições financeiras, plataformas online de imobiliário específicas dos bancos, websites especializados na compra e venda de imóveis e sites de parceiros imobiliários das instituições financeiras.
Autoridade Tributária (AT)
A AT é responsável por penhorar bens para recuperar dívidas fiscais, disponibilizando uma plataforma online dedicada à venda eletrónica de bens penhorados, onde é possível encontrar uma variedade de propriedades, incluindo casas, terrenos e outros ativos.
Plataformas Online Especializadas
Desde 2016, está em funcionamento o portal e-leilões.pt, desenvolvido pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução. Esta plataforma realiza leilões eletrónicos de diversos tipos de bens, incluindo casas penhoradas em processos de execução. Além disso, o Citius também lista bens penhorados para venda, oferecendo informações detalhadas sobre cada propriedade e os procedimentos de compra associados.
Câmaras Municipais
Algumas autarquias também vendem imóveis penhorados, embora em menor quantidade. Os interessados podem encontrar informações sobre essas propriedades nos sites das câmaras municipais ou entrando em contacto diretamente com os serviços municipais responsáveis.
Quais as vantagens?
- Preços Mais Baixos: Os imóveis penhorados são geralmente vendidos a preços mais baixos, uma vez que as entidades vendedoras procuram recuperar o valor das dívidas.
- Boa Opção de Investimento: Estas propriedades podem representar uma boa oportunidade de investimento, seja para revenda ou arrendamento.
- Condições de Financiamento Favoráveis: No caso dos imóveis provenientes da banca, os compradores podem beneficiar de condições de financiamento mais vantajosas.
Cuidados a ter ao comprar Imóveis Penhorados
- Examinar o Imóvel: Antes de avançar com a compra, é importante examinar o imóvel e considerar fatores como estado de conservação, localização e preço.
- Verificar Encargos: Certificar-se de que não existem encargos, como hipotecas ou outras penhoras, sobre o imóvel.
- Considerar Despesas Adicionais: Além do preço de compra, é importante considerar as despesas relacionadas com a venda, como escritura e impostos.
- Direitos de Terceiros: É importante verificar se existem inquilinos no imóvel e se há direitos de preferência ou remição a serem considerados.
Para concluir, a compra de imóveis penhorados pode representar uma oportunidade interessante para quem procura adquirir uma propriedade a preços mais acessíveis. No entanto, é fundamental realizar uma pesquisa cuidadosa e estar ciente dos procedimentos e potenciais riscos envolvidos neste tipo de transação.